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數據顯示，上半年南京出讓土地達150逾宗，出讓金額超過千億規模。而在成交端，受調控政策的影響，上半年南京住宅成交出現瞭明顯的下滑。2017上半年南京住宅用地出讓占比的增加和多傢大牌房企的入駐，從側面反應出業界對未來兩至三年的南京房產市場前景依然進銷存軟體推薦看好。
土地市場交易量多價高局部偏熱
統計數據顯示，2017年上半年南京市成交土地159幅，實際出讓面積608.32公頃，成交總額達1056億元。其中，共有17幅地塊溢價率超過100%，江寧區NO.2017G12號地塊溢價率更是超過700%。
數據來源：南京市土地成交網 房天下土地招拍掛 制表人：殷銘遙
從區域劃分來看，江寧區出讓地塊最多，成交面積最大，土地出讓收入最多，成為上半年土地拍賣的熱點區域。業內人士認為，江寧區為南京新城區，是南京市政府開發的重點區域，土地供應本身較多。此外，房地產機構克爾瑞整理的5月份南京房地產數據顯示，有32%的外地客戶會選擇到江寧區看房置業，外地客戶需求的增加無疑助推瞭江寧區樓市的發展。
圖片來源：台中進銷存軟體克爾瑞
鼓樓區雖然實際出讓面積最小，但單位地價最高，出讓地塊均價達10萬以上。其中葛洲壩集團公司與五礦建設公司聯合競拍獲得的NO.2017G30號商住用地，單位地價達到15.19萬元，成為南京“地王”。
住宅台中庫存軟體台中會計記帳軟體用地面積占比增加 下半年供地力度有望繼續加大
2017年上半年南京市出讓的土地中，住宅用地占比39%。南京財經大學李永樂博士的分析報告數據顯示，2015年南京市住宅用地成交面積僅占總面積的26%。2017年上漲幅度明顯。
根據5月13日頒佈的南京“寧十條”政策，南京計劃於2017年供應住宅用地 880 公頃。而2017年上半年總計出讓住宅用地面積為238.26公頃，僅完成計劃的27%。由此可見，下半年南京市將會繼續增加住宅用地供應的力度，加快土地入市的節奏，以達到改善供需結構的調控目標。
數據來源：南京市土地成交網 房天下土地招拍掛 制圖人：殷銘遙
品牌企業相繼投資 後市被看好
盡管南京今年迎來“史上最嚴”調控政策，但2017年上半年仍有多傢大牌房企投身南京市場。在拍地的企業隊伍中，龍湖地產拍得的土地面積最大，勢頭也最為強勁。此外，保利、華發、南京地鐵、五礦、金地、萬科、世茂等南京本土和外來企業，都爭相增加土地儲備，以搶占後市發展機遇。
記者註意到，“寧十條”規定，南京土地競拍達到最高限價時，將由參與的企業競拍保障性住房面積以繼續進行。該政策頒佈後所出讓的30幅地塊中，共有14幅土地競拍保障性住房。
南京房地產業界觀點認為，競拍保障性住房的建設面積直接會推高土地開發成本，但仍有不少企業競相競拍，表明各房產企業看好南京未來兩至三年的房地產市場，對後市發展的預判較為樂觀。
數據來源：南京市土地成交網 制表人：殷銘遙
有統計數據顯示，截至7月16日，南京市（不含溧水、高淳和都市圈）共認購商品住宅45056套、成交36718套，而2016年同期庫存管理系統推薦數據分別為80689套和77618套。南京2017上半年樓市在最嚴調控政策下成交量出現瞭明顯的下降。觀點認為，南京樓市成交量下滑受政策調控影響明顯，但這仍不妨礙企業對南京市場看好的信心。
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