杭州21傢企業破產 資產70億的雲都控股何去何從

環工技師簽證 [摘要]

上周,一則消息令人唏噓:蕭山區人民法院公告稱,浙江登峰交通集團、浙江雲都控股集團等蕭山21傢企業破產。在這份詳細列舉的名單中,包括杭州雲都置業有限公司、杭州生態園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內的18傢公司其實都為浙江雲都控股集團旗下公司。




上周,一則消息令人唏噓:蕭山區人民法院公告稱,浙江登峰交通集團、浙江雲都控股集團等蕭山21傢企業破產。在這份詳細列舉的名單中,包括杭州雲都置業有限公司、杭州生態園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內的18傢公司其實都為浙江雲都控股集團旗下公司。

雲都控股集團前身為浙江登峰交通集團,組建於1997年,以交通建設、公路投資起傢,後期擴展至休閑度假、景觀房產的綜合體開發,根據集團網站介紹,該集團總資產超過70億元。作為蕭山人心中頗有影響力的實力企業, 雲都 的危機,令人嘆惜。究竟是什麼原因,讓這個歷經18年的本土實力企業跌入困境?

離職高層說

去年開始資金緊環保簽證

早在今年1月,本報刊發的《3015元/m2低價背後:美濃小鎮資金鏈告急》報道,已掀開雲都資金危機的冰山一角。今年1月14日,雲都置業正在開發的美濃小鎮,一天成交瞭52套房源,成交均價3015元/m2,相當於原來價格打瞭五折。這批超低價成交的房源並非真實買賣,而是開發商向一傢貿易公司拆借資金的抵押物,以此換取2000萬的流動資金。當時記者采訪雲都控股集團執行總裁田陸華時,他首次對外承認瞭公司資金吃緊的狀況,並稱一傢國企可能收購美濃小鎮305畝土地。雲都控股集團資金危機浮出水面。

其實,從去年開始,雲都控股集團已被財務官司纏身。2014年,浙江登峰集團作為擔保人和借款人,先後被法院起訴;今年,有關浙江登峰交通集團的法律起訴案件近60樁,涉及各大銀行、小額借貸公司以及個人名義的起訴。

一位剛離職的雲都控股集團高層上周告訴記者,集團從去年下半年開始資金非常緊張,一年多來,這種狀況始終沒有好轉。這位高層負責公司融資業務,這個由五六個人組成的融資部門,為公司的資金運轉提供重要的 輸血 功能。他說,資金來自銀行、毒性化學物質簽證金融機構以及民間借貸。進公司幾年,他經手的融資資金有三四個億,但去年至今,幾乎沒有融到過錢。

到今年8月,雲都控股集團破產處置小組進駐公司,集團員工陸續解除勞動合同,包括他在內的多位高層相繼離開。

而當時田陸華所說的轉讓305畝土地解決資金燃眉之急,也確有其事。去年,蕭山區政府曾針對雲都控股集團召開瞭兩次會議,想辦法緩解這傢企業資金危機。記者拿到瞭這兩次會議紀要,一次是去年的3月份,另一次是去年的12月。在去年12月這份《杭州市蕭山區人民政府關於登峰集團有關土地問題專題會議紀要》中提到,會議同意某國企接收雲都置業旗下305畝土地,委托中介機構評估和相關部門確認後,辦理轉讓手續。

當時開發商估值有3億元,如果轉讓成功,公司的資金問題能得到大幅度緩解。 知情人士這樣說。

顯然,這次轉讓終沒有成功。 收購為何沒有成功,具體我也不清楚,這事是董事長孫總在忙。 本周一,記者再台中污染簽證次聯系上瞭田陸華,電話中的他有些低落, 公司資料都交給破產處置小組瞭,後續工作政府在處理,我們都離職下崗瞭。 田陸華口中的孫總正是浙江雲都控股集團董事長孫雲球。這位出生於蕭山浦陽的商人,其公司先後開發的房產項目均位於蕭山,而美濃小鎮所在地就是孫雲球的老傢浦陽。

轉讓土地為什麼沒有成功?終到底什麼原因造成瞭雲都控股集團的困境?截至記者發稿時,孫雲球的電話始終處於 來電提醒狀態 。據員工稱,一直無法聯系上他。坊間傳言,清算開始時,孫雲球就被相關部門帶走。

????千畝大盤美濃小鎮

644套已售房,交付成未知

雲都置業是雲都控股集團旗下的開發房企,曾在蕭山先後開發位於所前的杭州生態園、天樂雲都,以及浦陽的美濃小鎮。美濃小鎮為體量千畝的在售大盤,天樂雲都已售罄。

資料顯示,美濃小鎮地處蕭山桃花源景區,共規劃土地5.3平方公裡,住宅建設用地1600畝,未來將容納近3萬人居住。上周六,記者趕往美濃小鎮,從體育場路的浙報出發開車一個半小時到達樓盤,導航顯示37公裡。樓盤位於雲霧繚繞的群山腳下,周邊佈滿瞭農田與農居點。在樓盤旁的一條路上,道旗、展板上的宣傳語醒目, 北有良渚文化村,南有美濃小鎮 ,足可見開發商當年的開發雄心。

樓盤工地已進入瞭停工狀態,記者在現場感受到瞭 一片寂靜 。工地內停著幾臺挖土機,工棚大門緊鎖,透過玻璃窗往裡望去,黑洞洞灰蒙蒙的,顯然是很久沒有人辦公瞭。樓盤物業形態很多,有三四層的聯排、別墅、多層、高層公寓,有的樓幢橘色米色相間的面磚已貼好瞭,有的隻貼瞭一半,還有不少房子已經結頂,磚墻裸露在外,剛出地面的樁基無聲訴說著這裡的寂寞。

目前隻開發瞭10萬m2,整個樓盤開發進程不到一半。 公司內部人士透露,美濃小鎮預計開發周期8~10年,按照正常進度,明年會有首批房源交付,而現在這個交房時間變成瞭 未知數 。 樓盤預計投入40億元資金,至今投入瞭10億元,已入不敷出。

2013年底,美濃小鎮開盤,恰逢房產行情急轉直下,銷售不樂觀。錢報購房寶數據統計顯示,截至目前,雲都美濃小鎮共網簽644套房源,銷售金額約5.5億元;另一個已售完的天樂雲都項目,銷售金額約4.3億元。兩者相加正好近10億元。

雲都控股集團高層也證實瞭以上說法, 美濃小鎮前期拆遷投入過台中環保證照申請大,銷售又遇到宏觀調控,而且銷售的很多房源是抵給工程的,實際回款很少。

????資金告急後仍連拿10宗地

原因眾說紛紜

令人費解的是,已經陷入資金危機的雲都置業去年竟然接連拿下瞭10塊地。去年8月20日、9月12日,該公司先後以總價1.9億元和1.8億元拿下所前7宗宅地以及美濃小鎮旁的3宗宅地。以上地塊競拍,都隻有雲都置業一傢公司報名,直接競得。

關於拿地的緣由,有一種說法是這樣的:雲都控股起傢是交通道路建設,蕭山很多道路建設出自他們之手;另外,美濃小鎮前期的拆遷安置建設,也是雲都投入的,後這些建設款,政府用土地來還。 去年八九月份出讓的10塊地,其實是為雲都量身定制的,像所前、浦陽地方這麼偏,也隻有這裡有項目的開發商才會拿。 一位知情人士說。

一位蕭山政府官員,也認可瞭這個說法, 一般來說開發商總是先造商品房再建安置房的,浦陽是孫雲球的老傢,顧及鄉情,他先花瞭大量時間和資金放在美濃小鎮的拆遷安置中,影響瞭後期樓盤的開發時間和資金。

至於雲都控股為什麼會開發高難度的千畝大盤,有人說,過去幾年,公司從同樣為超大項目、占地面積達4.89平方公裡的杭州生態園中賺到瞭錢,就想把成功模板復制到美濃小鎮,但遇上瞭宏觀調控,企業缺乏雄厚資金和操盤能力,終遭遇到瞭資金鏈斷裂的重創。

目前設立瞭兩個債權申報點。 本周一采訪時,破產處置組一成員正在臨浦申報點辦公。

據悉,債權申報到明年2月28日止,明年3月10日至11日舉行第一次債權人會議。屆時,雲都控股集團到底負債多少,債權人將如何處理,基本會有個明確說法。

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