猛料!京奧港之後,南京又一地王被曝割肉轉讓!

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微信公眾號台中抽化糞池:六朝匯樓市

作者:南京房子橙

校稿:夏明夜府/編輯:夏明夜府

今天,我們獲悉一個猛料,仙林湖地王盤融信世紀東方要轉讓,還沒開盤先賣自己?這玩的什麼路數?

過去,講到閩系房企,就會想到它們拿地猛、開發快、高周轉,於是乎,自然聯想到“彎道超車”這個詞。現在看來,哪有什麼彎道超車嘛,凡事躲不開一個賭字。自己約的炮,含著淚也得打完!

不過就在下午,融信緊急發佈澄清聲明,稱不存在出售項目股權一事,公司位於江蘇和浙江的房地產開發項目運營情況正常。換言之,轉讓融信世紀東方一事子虛烏有?

NO.1|壹

近日,澎湃新聞報道稱融信中國正在出售位於南京和杭州至少6個房地產開發項目,交易方式以出售股權或者合作開發方式為主,這些地塊多是在2016年房市瘋狂的年份拿下。

其中就包括仙林湖G58地塊,也就是融信世紀東方,據融信中國2017年半年報的消息,該地塊融信中國權益比例為39%。

仙林湖G58地塊是融信在2016年9月,也是南京土地競買幾近白熱化的時期下競得的。當時有包括融信在內的27傢房企競買,經128輪舉牌,達58.20億最高限價,溢價率79%,成交樓面價24957元/平,刷新仙林湖最高地價!

根據規劃,融信世紀東方將打造15棟高層(其中8、9號樓12層,其餘18層)和5棟9層的小高層住宅,預計4月公開售樓處。根據融信世紀東方的小程序,開發商給出的開盤時間是預計6月,預計年底交付,面積段88-143㎡。

據內部消息,因地價逼近2.5萬/平,融信世紀東方申報價格或將無限逼近4萬/㎡。

4萬/㎡,什麼概念?

仙林湖新房精裝價格才30000元/平左右,二手房價格則在27000-32000元/平之間。新城璞樾和山毛坯疊墅30000元/平左右,類獨棟45000元/平左右。

高科紫微堂打造232套平墅和18套合院別墅,從去年10月底就公開瞭售樓處,半年過去仍未開盤,據說開發商內心很想看齊河西中部,而限價這個山丘,實在跨不過去。

中海桃源裡憋瞭大半年,最終還是弄瞭個39000元/平左右的銷許價,並未突破鼓樓濱江的限價,這隻能讓後浪們(高價地新盤)更不敢開盤。

2016年,融信通過拿地、聯合開發,在南京擁有3個項目。除瞭仙林湖的融信世紀東方,還有九龍湖的融信世紀之窗及和中駿聯合開發的台中洗水塔中駿融信雍景臺。

融信城市之窗是商辦類項目,預計4月首開4.8米挑高公寓,主力面積34、 47、56平,毛坯交付,價格預計22000-23000元/平。

中駿融信雍景臺預計4、5月公開售樓處,規劃建16棟住宅、1棟商業、1所幼兒園,由於需現房銷售,計劃今年先開公寓。

NO.2|貳

就在今天下午,融信緊急發佈辟謠函,對媒體報道的“融信正在出售位於江蘇南京和浙江杭州至少6個房地產開發項目,交易方式以出售股權或者合作開發方式為主”的新聞進行澄清。

融信對上述報道澄清如下:公司目前位於江蘇和浙江的房地產開發項目運營情況正常,不存在出售江浙多個項目或項目股權的情況,公司不存在應披露而未披露的重大信息。

公司運營情況良好,業績穩健提升,公司年報已於3月26日披露,融信2017年實現營業收入303.41億元,同比增長166.82%;毛利潤為50.25億元,同比增長118.3%;凈利潤為26.46億元,同比增長55.40%;每股盈利達1.22元,增幅27.08%。公司年末總資產1701.96億元,同比增長72.08%。2017年末公司在手現金及現金等價物205億元人民幣,目前公司銷售及回籠情況良好,資金充沛,台中通馬桶流動性良好。

這也就意味著南京的融信世紀東方項目仍將由融信自己來打造?據樓事南京的實探,仙林湖地王盤售樓處已經在收尾階段瞭,預計下個月就能開放瞭。

我查瞭一下資料,3月26日,融信在香港舉辦2017年業績發佈會,財報數據顯示,融信全年實現合約銷售金額502億元。

截止至2017年底,融信在全國33個城市共持有133個項目,土地儲備總建築面積達2315萬方。基於充足土儲及可售貨值,融信確立2018全年銷售目標1200億(含合營及聯營公司)。

對於此目標,融信相關人員稱:“以60%的權益占比計算,今年1200億的總目標不算激進,總體並表的規模增速相當於50%。”

台中通水管NO.3|叁

房地產向來都是資金密集型行業,在借錢→開發→賣房→回籠資金→還錢這個房地產開發鏈條中,隻要資金在哪個環節出錯,便會引起整個資金鏈的崩塌,對房地產開發商形成致命打擊。麒麟地王京奧港未來墅的崩潰,總讓人為拿瞭高價地的民企捏把汗。

在過去一兩年,在一線、二線熱點城市,甚至已波及到三四線城市,與國字輩、央字頭房企搶地的民企,沒有誰不付出更殘酷的代價、背負更高的負債率。

麒麟地王京奧港未來墅已經成為南京這一波浪潮中的首個虧本地王,弄潮兒,現在還在等著被解救呢。看到當初的拿地飛機稿,真是忍不住唏噓一番!

據六朝匯樓市統計,自2016年9月19日第一塊現房銷售地塊出現後,南京國土局已經出售66幅現房銷售地塊。今年南京預計將有超過70傢純新盤面市,其中超半數為現房銷售地塊。這些房企有多少撐不住?反正國企央企不用怕,天塌下來也有背鍋的……

NO.4|肆

同樣在今天,另一個“融”字頭房企的當傢人,“耿直boy”孫宏斌在2017年年報披露會上表示:文化是詩,旅遊是遠方,我們投資的是詩和遠方。

高價拿地、調控從緊、限字當頭、搖號艱難……對於更多房企和購房者來說,他們的詩和遠方在哪裡呢?

註:部分內容來源於澎湃新聞、樓事南京,在此感謝
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